Investissement immobilier : Que retenir de LMNP ?

Désirez-vous investir dans le domaine immobilier ? Faire un investissement dans un nouveau projet immobilier serait une bonne idée. Cependant, réaliser votre investissement en étant un loueur en meublé non professionnel serait plus excellent. Car ce statut vous accorde un double atout celui d'un immeuble neuf et celui d'un système fiscal très profitable. Pour vous aider à réussir votre investissement, découvrez dans cet article des détails cruciaux sur le LMNP.

Comprendre la notion de LMNP

Investir dans le domaine immobilier avec le titre de Loueur en meublé non professionnel permet d'accéder à deux types de régime fiscal, à savoir le LMNP au réel et au micro bic. De plus, avoir ce statut vous garantit plusieurs avantages. Ainsi, avant d'aborder les différents bénéfices qu'offre le LMNP, il nous faut comprendre la notion de LMNP.

Qu'est-ce que le LMNP ?

Système d'investissement immobilier, le LMNP est le fait d'acquérir un immeuble et le mettre meublé à la disposition d'un locataire. Ce genre d'affaires est ouvert à toute personne, qu'elle soit une entité ou un individu. De même, si vous êtes sous un régime fiscal ou non, vous avez la possibilité de vous lancer dans ce business. Cependant, avant d'accéder au statut de LMNP, vous devez remplir quelques conditions.

Comment peut-on obtenir le statut de LMNP 

Pour être qualifié de LMNP, certaines conditions sont à remplir. En effet, pour que votre logement soit considéré comme une location meublée, il faut qu'il soit équipé de certains biens mobiliers, tels que défini par les textes, nécessaires pour qu'un locataire puisse l'occuper. Au nombre de ces équipements figurent les équipements de cuisine, literie, luminaires, les matériels d'entretien et autres. Par ailleurs, le statut de LMNP est souvent accordé par défaut, si le revenu annuel de vos locations est inférieur ou égal à 23 000 €. De même, il faut que les recettes locatives demeurent au-dessous du revenu global des autres activités du foyer.

Les avantages liés au statut LMNP

Le LMNP est un statut présentant des avantages qui sont principalement fiscaux et quelques risques à prévenir.

Les avantages principaux du LMNP

Lorsque vous devenez un LMNP, vous avez la possibilité d'opter pour un régime fiscal qui vous sera appliqué. Il s'agit du régime réel et le régime micro bic. D'abord, le régime micro bic est applicable d'office lorsque vous devenez LMNP. Ce régime fiscal vous accorde un abattement à hauteur de la moitié de vos revenus afin de définir la partie qui sera imposée. Par ailleurs, le régime réel n'est accordé que sur demande. Ce type de régime vous permet de déduire des revenus de logement loué qui doivent subir une imposition, tous les dépenses et amortissements relatifs à votre appartement loué.

Quelques précautions à prendre

Avant de vous lancer dans l'investissement immobilier LMNP, certaines vérifications doivent être effectuées. Tout d'abord, vous devez vérifier la durée pendant laquelle le logement sera occupé et connaître le taux de chômage dans la région. Ensuite, analysez la demande sur le marché locatif et anticipez sur la gestion du bien immobilier. Enfin, vous devez maîtriser la réglementation juridique et fiscale sur les locations.